08-14.04.2016 - Газета Западного административного округа Москвы «На Западе Москвы» №12/403

"ПОДВАЛЫ ВЫСОТОК ПРИНАДЛЕЖАТ ЖИЛЬЦАМ"

«Несколько лет назад в новостройку на западе Москвы переехали жители сносимых пятиэтажек и очередники района. Квартиры нам достались светлые и просторные. Однако подвалы почему-то захватили коммерсанты, разместили гаражи, мойку, автосервис. Сколь правомерны такие действия?

Игорь Филимонов, район Проспект Вернадского»

На вопрос нашего читателя отвечает Почетный адвокат России Леонид ОЛЬШАНСКИЙ:

- Ваш вопрос более чем свовременен. Совсем недавно власти Москвы своим постановлением отказались от прав на нежилые подвальные помещения, решив передать их в собственность владельцам квартир. Первый список адресов был утвержден на заседании межведомственной комиссии по выявлению спорного имущества. В перечень вошло 20 адресов. Площадь объектов составила 15 тыс. квадратных метров. Да и в прошлом году список передаваемых собственникам объектов обновлялся раз в квартал.

Правительство Москвы последовательно реализует права граждан, закрепленные в ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество, а именно: коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, лифты, крыши, несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее весь дом.

Также жителям принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, бывшая администрация города необоснованно передала коммерсантам ваш подвал под гаражи. Независимо от права собственности устраивать мойку в жилом доме недопустимо. Не надо быть инженером, чтобы выявить нарушение санитарных норм. Да и вода просто-напросто размывает фундамент.

Для ликвидации мойки вам необходимо написать в следующие инстанции: Мосжилинспекцию, Роспотребнадзор (аналог бывшей санэпидстанции), префектуру округа.

По поводу передачи подвала в общедолевую собственность главной инстанцией в этом вопросе является Департамент городского имущества. Все мы помним, как сносили ларьки и киоски, стоящие на коммуникациях, возле станций метро. А здесь не надо ничего сносить. Просто вынести предписание. Дальнейшее же использование подвала - прерогатива общего собрания собственников жилья.