Почетный адвокат России Леонид Ольшанский, Лауреат премии «За права человека»
Из книги: «ВАШ ДОМ, ЗЕМЛЯ И ГАРАЖИ ВОКРУГ» (ГРАЖДАНСКИЕ И СОЦИАЛЬНЫЕ ПРАВА РОССИЯН)
ЛЬГОТЫ НА КВАРТПЛАТУ
1. Жилье
Социальная норма площади жилья для оплаты за жилое помещение и отопление (в квадратных метрах общей площади квартиры):
- для одинокого жильца - 33 кв. м;
- для семьи из двух человек - 42 кв. м;
- для семьи из трех и более человек - 18 кв. м на каждого члена семьи.
При оплате за содержание и ремонт жилого помещения эти нормы по решению правительства Москвы увеличиваются на 7 квадратных метров для каждого прописанного в квартире
(без учета временно зарегистрированных жильцов). А за «лишние» метры придется раскошелиться по повышенной цене. Однако от такой оплаты (по так называемой
фактической стоимости) освобождены:
- одиноко проживающие пенсионеры и инвалиды;
- дети-сироты в возрасте до 18 лет за принадлежащую им на праве собственности площадь;
- горожане - наниматели жилья, находящегося в государственной собственности Москвы, занимающие квартиры на первом этаже;
- семьи из пенсионеров и/или инвалидов;
- семьи из пенсионеров и/или инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет;
- одинокие жильцы коммунальных квартир;
- собственники квартир, уже оплачивающие содержание и ремонт своего жилья по повышенным ценам;
- жильцы домов или квартир, признанных аварийными или непригодными для проживания;
- горожане, имеющие право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья (в пределах этой площади);
- многодетные семьи, проживающие в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности Москвы;
- собственники жилья, временно снятые с регистрационного учета (в т. ч. в . связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).
2. Коммунальные услуги
По этим нормам высчитывают льготы на оплату таких домашних удобств:
ВОДА И КАНАЛИЗАЦИЯ
для жилых домов с водопроводом, канализацией, ваннами и централизованным горячим водоснабжением - 11,68 куб. м на человека в месяц (в т. ч. Холодной воды - 6,995 куб. м, горячей воды - 4,745 куб. м);
для жилых домов с водопроводом, канализацией, ваннами с многоточечными газовыми нагревателями - 9,86 куб. м на человека в месяц (в т. ч. холодной воды - 9,86 куб. м, горячей воды - 0);
для жилых домов с канализацией, водопроводом с газовыми нагревателями у ванн - 9,49 куб. м на человека в месяц (в т. ч. холодной воды - 9,49 куб. м, горячей воды— 0).
При этом норму канализации считают как сумму нормативов холодной и горячей воды для конкретного вида дома.
ТЕПЛО
на отопление квартиры - 0,016 Гкал/кв. м общей площади жилья в месяц;
на подогрев воды - 0,294 Гкал/ чел. в месяц.
ГАЗ
в квартирах с газовой плитой и централизованным горячим водоснабжением - 8,3 куб. м/чел. в месяц;
в квартирах с газовой плитой и газовым водонагревателем (без централизованного горячего водоснабжения) - 20,8 куб. м/чел. в месяц.
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ДОМА
«На крыше одного из подъездов нашёго дома некая фирма установила антенну оператора сотовой связи. На крыше другого подъезда возводят мансарду, а на торце дома повесили рекламу. И все это без согласия жителей.
Как снести незаконные конструкции?
Вера Озерова, район Фили-Давыдково»
Вашу проблему совсем недавно изучил Верховный Суд РФ по аналогичному делу, обязав коммерсантов снести антенну и иные
металлоконструкции. В своем вердикте судьи указали, что, прежде всего, в таких случаях необходимо обращаться к ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
По этой статье, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме: коридоры, технические этажи,
лестничные площадки, подвалы, крыши и другие конструкции дома.
С другой стороны, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется
по соглашению всех его владельцев.
Верховный Суд разъяснил, что, собираясь устанавливать на крыше дома оборудование, строить мансарду, вешать рекламу, коммерсанты обязаны были получить
на это согласие собственников квартир в доме. А его-то и не было, как, судя по всему, нет и в Вашем случае.
Ответил Верховный Суд и на следующие аргументы коммерсантов: раз им принадлежит большое помещение, то у них доля общей собственности якобы больше,
чем у владельцев обычных квартир, следовательно, они могут пользоваться общим имуществом по своему усмотрению. В решении Верховного Суда подчеркнуто:
законом установлен специальный порядок пользования общим имуществом многоквартирного дома, которые не зависит от размера принадлежащей собственнику доли.
Другими словами, прежде чем что-то строить, возводить, необходимо получить письменное согласие всех владельцев квартир - и маленьких, и больших.
СОМНИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
«В нашем районе создана некая «Ассоциация ЖСК и ТСЖ». Ер активисты требуют у председателей этих организаций по 50 тысяч рублей в месяц. Основание — взносы в ассоциацию. Более того, представители этой ассоциации врываются во время ремонта в подъезды домов, которые обслуживает ДЕЗ, требуют у рабочих и прорабов документы, «страшают» многочисленными статьями УК. В итоге и некоторые подрядные организации начинают платить взносы.
И в ДЕЗе, и в районной управе, и на столах председателей ЖСК и ТСЖ можно найти запросы, от этой ассоциации о предоставлении многочисленных договоров и платежек. Сколь правомерны подобные действия?
Ирина ВОЛКОВА, район Тропарево-Никулино»
Формально любая группа граждан может создать и зарегистрировать в органах юстиции местную, региональную или межрегиональную общественную организацию.
Однако она ни в коем случае не может подменять судебно-правовые и административные органы государства. Даже контролирующие органы в настоящее время
для организации проверки должны получить санкцию прокурора. Даже банки дают ответ по сделкам только в рамках возбужденного уголовного дела.
Поэтому, думается, и управа, и ДЕЗ, и инженерная служба, и подрядные организации смело могут отказывать ассоциации в ответах на ее запросы.
Аргументы простые: извините, вы не прокуратура.
Председателям ЖСК и ТСЖ мы советуем быть подальше от подобных ассоциаций, Действующее законодательство обязывает управляющую компанию предоставлять
определенную информацию именно собственникам квартир в вашем доме. Так что у жителей любого дома прав больше, чём у новоиспеченных ассоциаций и союзов.
И куда пойдут ваши взносы, неизвестно.
С подрядными организациями дело еще серьезней. В Уголовном кодексе РФ имеется статья 179 «Принуждение к совершению сделки или отказу oт ее совершения».
Она наказывает лишением
свободы на срок до 10 лет за принуждение к совершению сделки или отказу от ее совершения под угрозой применения насилия, уничтожения или повреждения чужого имущества,
а равно распространение сведений, которые могут причинить существенный вред правам и законным интересам потерпевшего или его близких.
Этот аспект я хочу подчеркнуть. Многие думают: «Я скажу следователю, что не угрожал, оружием не размахивал, и он откажет в возбуждении уголовного дела», Заблуждение.
Сам факт распространения сведений, порочащих фирму, подрядчиков и субподрядчиков или специфическая угроза: «Вам лучше вступить в ассоциацию (союз, потребительское общество),
иначе мы всем расскажем и опубликуем, что вы бракоделы и получили от заказчика денег больше, чем потратили» образует состав преступления по статье 179.
Поэтому наш совет очень прост: воздержитесь от сомнительных платежей в многочисленные ассоциации, союзы и общества, не давайте их представителям
никакие документы. А лучший способ отбить, в общем-то, противоправную атаку — написать подробное заявление в следственное управление или прокуратуру округа.
БЫЛА СЛУЖЕБНОЙ - СТАНЕТ ВАШЕЙ
«Двадцать лет назад наша семья получила квартиру в доме Минобороны, которая считалась служебной жилплощадью. В 2007 г. военный ЖЭК расформировали, а дом передали на баланс города. Мы неоднократно обращались с просьбой о приватизации квартиры в Федеральное агентство по управлению госимуществом, однако постоянно получали отказы. Стоит ли обращаться в суд?
И.Николаев, майор в отставке, район Раменки».
— Безусловно, стоит. На защиту ваших прав встал Верховный суд РФ. Совсем недавно он рассматривал аналогичное дело и указал,
что в связи с передачей в собственность Москвы и других городов объектов жилого фонда, находящихся в оперативном управлении Минобороны,
МВД, Минатома и других организаций, их ведомственные ЖЭКи были расформированы.
В связи с этим факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и
были закреплены за ведомствами,- предприятиями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность,
предполагает изменение статуса жилого помещения. Верховный суд подчеркнул, что при передаче в муниципальную собственность,
такие жилые помещения утрачивают статус служебных, к ним применяется правовой режим,
установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные, жилые
помещения, в соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» вправе приобрести их в собственность
с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
При этом не имеет значения, состояла ли семья на учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий или нет.
Поэтому вам важно заново подать заявление в территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом и просить незамедлительно
передать занимаемую вами квартиру в собственность равными долями всем членам вашей семьи.
Наверняка чиновники проявят бюрократическое рвение и откажут в вашей законной просьбе. Тогда на основании ст.254 ГПК РФ вам будет
необходимо подать в суд заявление об оспаривании решения органа государственной власти, должностного лица и просить суд обязать
Федеральное агентство передать вам квартиру в собственность. И не забывайте, что на основании ст.256 ГПК РФ в вашем распоряжении три месяца со дня получения письменного отказа.
ПРИБАВКА К ПЕНСИИ
««Я являюсь работающим пенсионером. За последние несколько лет я сделал большие приобретения. В каком объеме и за сколько прошедших лет я могу получить налоговый вычет?
Владимир Щербаков, район Проспект Вернадского»
Прежде всего, хочу отметить, что право на налоговый вычет имеют граждане, которые:
а) участвуют в долевом строительстве;
б) покупают готовое жилье;
в) сами строят жилой дом на предназначенном для этих целей участке земли.
Получить налоговый вычет при покупке автомобиля, мотоцикла, квадроцикла, катера пока что нельзя.
Налоговый вычет - это возврат подоходного налога в сумме 13% от затраченных на жилищное строительство сумм. В соответствии с законодательством России эта сумма не может превышать 2 млн рублей. 13% от двух миллионов рублей составляют 260 тыс. рублей. Это - максимум, который может получить любой работающий россиянин, в том числе и пенсионер.
С 1 января 2012 г. в Налоговый кодекс Российской Федерации внесены гуманные поправки для неработающих пенсионеров. Они могут перенести имущественный вычет
на предшествующие годы, если они в это время получали зарплату. При этом срок ограничен тремя годами. Но отсчитываются они с тринадцатого года.
То есть, если вы работали в тринадцатом, двенадцатом или одиннадцатом годах, то за весь этот срок и можно производить налоговый вычет.
Одна из важнейших проблем - предоставление в налоговую инспекцию доказательств затрат на приобретение в той или иной форме жилья. Если вы купили квартиру в городе или дом в деревне, то здесь все просто: представили договор купли-продажи с указанием в нем цены, а также квитанции о перечислении указанной суммы продавцу.
Примерно такая же схема с участием в долевом строительстве.
Намного больше сложностей при строительстве жилого дома в дачном поселке или деревне.
Прежде всего, участок должен быть предоставлен именно вам, а не сыну, дочери или жене.
И только для индивидуального жилищного строительства.
В налоговую инспекцию необходимо будет также представить товарные и кассовые чеки на стройматериалы.
ЕСЛИ НЕ УСТРАИВАЮТ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
За защитой нарушенных прав можно обратиться:
в Мосжилинспекцию – по вопросам контроля за техническим состоянием жилого дома и его инженерного оборудования, мест общего пользования, - состояния крыши, лестничных клеток, чердаков, подвалов, фундамента, несущих стен и др.; а также за соблюдением норм и режима подачи жильцам коммунальных услуг (отопление, электро-, водо-, газоснабжение, канализация). «Горячая линия»: (495)681 -77-80,681-21-45, 681 - 20-54 (круглосуточно). Письменные обращения можно отправлять по адресу: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19, стр. 1;
в Управление Роспотребнадзора по Москве. Письменное обращение можно отправить по адресам: 129626, Москва, Графский пер., д. 4/9, или на электронную почту -
uprav@77.rospotrebnadzor.ru;
в Региональную энергетическую комиссию ( (РЭК) Москвы
- по вопросам контроля за ценами на жилищно-коммунальные услуги, проведения экспертизы обоснованности расчета тарифов. Адрес: 121099, Москва, ул. Новый Арбат, д. 36/9, телефон «горячей линии» РЭК - (495) 690-85-74. Жалобы и замечания принимаются также в электронной приемной на сайте РЭК (rec.mos.ru);
в Управление социальной защиты населения - по вопросам предоставления льгот. Центральный офис департамента - 107078, Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1, телефон «горячей линии» - (495) 623-10-59 (круглосуточно), прямая телефонная связь с руководством Департамента - (495) 623-10-20 (по понедельникам с 15.00 до 18.00).
|
|
|
